Pris: | 4 275 000 SEK , Högstbjudande |
Typ: | Lantbruk |
Adress: | Spjutängsvägen 1 |
Totalareal: | 17,62 ha |
Driftkostnad: | 61 200 SEK |
På en höjd ligger 1800-talsgården Mårtensgård på 17,6 ha invid Storån
I Mårtensgård ligger den vita stora mangårdsbyggnaden på 260 kvm på en höjd i byn Hästbo i ett vackert odlingslandskap. Bostadens 8 rum och kök med vedspis fördelar sig på 2 våningar där övervåningens rum har en härlig rymd med hela 2,95 meter i takhöjd. Under huset finns en källardel med bl.a. tvättstuga och bastu. I vinkel till det stora huset ligger bagarstugan på 145 kvm med både vedspis och bakugn i köket. Bostaden som består av 5 rok har tidigare använts till uthyrning för turistkonceptet "bo på lantgård" och har både kakelugn och öppen spis. Bredvid bostadshusen ligger flera ekonomibyggnader, bl.a. magasin, f.d. ladugård med höskulle, loge och snickarbod. Fastighetens 17,6 ha mark består av ca. 15 ha åkermark och ca. 2 ha skog, allt samlat i ett skifte, där Storån utgör fastighetens västra gräns. Gården skulle lämpa sig väl både för hästnäring eller annan djurverksamhet. Jakträtt ingår.
BYGGNADERMangårdsbyggnaden med 2 våningar samt källardel byggdes år 1826 och är på 260 m² fördelat på 8 rum och kök. I entrén välkomnas du av en stor glasveranda som sedan tar dig vidare in i hallen genom de fina pardörrarna. På entréplan finns ett stort bondkök med vedspis. Intill köket ligger matrummet i fil med ytterligare 2 rum, där man öppnat upp och tagit bort en del av väggarna, alla rummen med de gamla trägolven bevarade. Från matrummet finns en verandadörr som tar dig ut till trädgården på baksidan av mangårdshuset. På entréplanet finns även ett kontorsrum/sovrum, ett kapprum samt ett badrum med dusch, handfat och wc. På övervåningen har du fin utsikt över områdets odlingslandskap och vattendrag. Här finns 5 sovrum med en härlig takhöjd på 2,95 m och ett badrum med wc, handfat och badkar. Önskar du ett större badrum finns möjligheten att öppna upp till det lilla sovrummet/torkrummet som ligger vägg i vägg med badrummet. I ett av sovrummen på övervåningen finns en inbyggd diskbänk där det tidigare varit ett kök. I källaren finns tvättstuga, bastu, pannrum med en nyligen installerad bergvärmepump (år 2018, 2 borrhål á 155 m år 2003) och ackumulatortank på 500 l, hydroforrum med vattenfilter, matkällare och förrådsutrymmen. Nya vattenledningar i källaren (år 2016). Byggnadssätt: Källargrund, timmerstomme, stående träfasad, 2-glasfönster och plåttak. Uppvärmning: bergvärme installerad år 2018 samt vedspis i köket. Vatten från borrad brunn och avlopp på 4 kubik till 3-kammarbrunn med markbädd (besiktad år 2018).
Den s.k. "bagarstugan" är ett 1½-plans bostadshus troligen byggt år 1812 på 145 m² fördelat på 6 rum och kök samt en möblerbar hall på övervåningen. Entrén till bostaden har en charmig glasveranda med plats för mindre sittmöbel. På entréplan finns 2 sovrum varav ett med öppen spis, ett allrum och kök med både vedspis (fungerande)och bakugn (renoveringsbehov). Duschrum med wc, handfat och dusch. Det ena sovrummet har egen ingång. På övervåningen finns en möblerbar hall, vardagsrum med kakelugn , sovrum med intilliggande barnrum samt ett helkaklat badrum med golvvärme, badkar, dusch, handfat och wc. Under del av huset finns ett garage med gjuten platta och valvat betongtak. Byggnadssätt: Delvis källare samt torpargrund. Stomme av timmer och fasad av stående träpanel, 2-glasfönster och plåttak. Uppvärmning direktverkande el samt vedspis och kakelugn. Vatten och avlopp gemensamt med mangårdshuset, där ny vattenledning drogs mellan mangårdsbyggnaden och bagarstugan år 2019.
Kommentar byggnad:
Förslag på nytt taxeringsvärde år 2020 på totalt 3.347.000 SEK.
Årlig elförbrukning: 37 300 kWh/ÅR
Hushållsel: 14 000 SEK/ÅR
Uppvärmning: 27 300 SEK/ÅR
Vatten och avlopp: 1 500 SEK/ÅR
Renhållning: 2 200 SEK/ÅR
Försäkringskostnad: 15 000 SEK/ÅR
Sotning: 1 200 SEK/ÅR
Summa driftskostnad: 61 200 SEK/ÅR
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Beskrivningavkostnader: Elen är idag uppsäkrad till 50 A, vilket kostar 15.426 kr/år. Säkrar man ned till 35 A blir kostnaden istället 10.510 kr/år för den fasta kostnaden.
Inteckningar: 1
Totalt belopp: 1 650 000 SEK
Fastighetens areal är på totalt 17,6 ha i ett skifte, varav 15 ha är åkermark och 2,6 ha är övrig mark som utgörs av betesmark, skogsdunge och tomtmark.
Åkermark Åkermark
Areastorlek : 15,0 haAreabeskrivning : Taxerad areal. Åkermarken ligger i ett skifte intill gårdscentrum. Möjlighet finns att arrendera ut marken för den som inte behöver all mark själv. EU-stöd inbringade 28.700 kr år 2019 (gårdsstöd och förgröningsstöd). Stödrätterna (14,15 ha) överlåts i samband med försäljningen. Den som brukar marken den 15 juni erhåller ersättningen för stödet innevarande år.
Övrigmark
Areastorlek : 3,0 haAreabeskrivning : Taxerad areal. Uppskattningsvis utgörs övrig mark av ca. 2 ha skogsdunge och ca. 0,5 ha betesmark.
Summa taxeringsvärde3 347 000 SEK
NÄROMRÅDEOmrådesbeskrivning: I Hästbo har du nära till många orter. Det är 8 km till Torsåker, 30 km till Sandviken, 45 km till Avesta och Hedemora, 55 km till Gävle och Falun. 11 mil till Västerås och 19 mil till Stockholm.
Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström
Gemensamhetsanläggning: Hofors Västerhästbo Ga:2 (Utfartsvägar)
Rättigheter last: Officialservitut: Väg
*Byn Hästbo ligger i Torsåkers socken i Hofors kommun. Det är en Byllerbykänsla där fler gårdscentrum ligger i närheten av varandra i öppet odlingslandskap och milslånga grusvägar i omgivningen. *Jakträtt ingår på den egna marken. Fastigheten ingår i Åsmundshyttans viltvårdsområde. *EU-stöd inbringade 28.700 kr år 2019 (gårdsstöd och förgröningsstöd). Stödrätterna (14,15 ha) överlåts i samband med försäljningen. *På gården har det bedrivits både mjölkproduktion, glasstillverkning och turistverksamhet i form av konceptet "Bo på lantgård". För mer information om tidigare ägares verksamhet se www.martensgard.com *Fastigheten säljs med en s.k. friskrivningsklausul. Som en hjälp och stöd i köparens egen undersökningsplikt har säljaren dock låtit Anticimex utföra en överlåtelsebesiktning av fastighetens mangårdsbyggnad och flygelbyggnad inför denna försäljning. OBS. Detta fråntar dock inte köparen rätt att själv undersöka fastigheten och bilda sig sin egen uppfattning om dess skick innan köp genomförs.