Älvgärde 32

Välkommen till Älvgärde 32! Här bor ni idylliskt på vacker parktomt med allé upp till det 184 m² stora bostadshuset med varmt tegelröd putsad fasad. På gården finns flera stora ekonomibyggnader som f.d. ladugården med de tjocka vackra väggarna i gråsten, lada, verkstad och maskinhall.

Välkommen till Älvgärde 32! Här bor ni idylliskt på vacker parktomt med allé upp till det 184 m² stora bostadshuset med varmt tegelröd putsad fasad. På gården finns flera stora ekonomibyggnader som f.d. ladugården med de tjocka vackra väggarna i gråsten, lada, lider, verkstad och maskinhall, som passar både den som vill ha egen verksamhet på gården eller vill inreda med hästboxar. Fina promenad- och ridvägar finns i området. Älvgärde har ett idealiskt läge för den som önskar lugnet på landet men där man ändå bara har 2 mil in till centrala Uppsala. I Gåvsta ca 5 km från gården finns både förskola, skola åk 1-9, sporthall med gym, vårdcentral, pizzeria , Coop mini med självbetjäning dygnet runt och Godislunden, inte att förglömma. VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA MÄKLAREN FÖR EN VISNINGSTID!

• Mangårdshus
  Allmän information
• Byggår: 1948
• Värdeår: 1948
• Byggnadstyp: 1½-plans hus med källare
• Antal rum: 6
• Antal sovrum: 4
• Taxeringsvärde byggnad: 2 584 000 SEK
• Area: 183 m²
• Biarea (BIA): 104 m²
• Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
• Rumsbeskrivning:

  Bostadshuset i 1½-plan med källare är uppförd år 1948 på totalt 183 m² boarea och 104 m² biarea, fördelat på 6 rok samt källare. Entrén med rymlig hall med tegelgolv som renoverades år 2018 med kapprum och vitmålade väggar. I halllen finn även en fint gråmålad trapp till övervåningen. Till höger om hallen är kaklat duschrum med golvvärme (även det renoverat år 2018) med duschhörna, handfat, wc och handdukstork. Till vänster om hallen ligger ett rymligt kök med matplats. Här kan ni stå och laga mat eller baka samtidigt som ni njuter av den fina utsikten över allén och gårdscentrum. Från matplatsen har ni fin utsikt både över skog och åkermark. Köket har gott om skåp med förvaringsutrymmen, kyl/frys, varmluftsugn i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, keramisk spishäll och en trevlig bardisk. Golvet med 3-stavigt parkettgolv och ljusa väggar. Innanför matplatsen är vardagsrummet med ljusa väggar och och fint trägolv som även fortsätter in i allrummet bredvid. Vardagsrummet har fina dubbeldörrar med sröjsade fönster ut mot hallen. Även allrummet är ljust och rymligt, med plats både för matgrupp och en soffgrupp framför öppenspisen (ej eldad i på länge). Från allrummet är altandörr till det ca 22 m² stora uterummet, som även har ett trädeck utanför med jacuzzi (ej fungerande). Innanför köket finns även en köksentré med hall och en trapp upp till övervåning och ned till källaren. På övervåningen är en mindre möblerbar hall och 4 sovrum med nyslipade vackra trägolv och inbyggda garderober. Här finns också ett wc-rum med handfat, våtrumsmatta och målade väggar. I källaren finns ett pannrum med bergvärmepump (år 2006), tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, förrådsutrymmen och ett garage. Byggnadssätt: Källare med betonggolv och murade väggar som putsats, ytterväggar av betonghålsten som klätts med ett skikt putsad lättbetongsten (siporex) och 2-glasfönster. Nytt tak år 2016 med betongpannor och plåtarbeten. Uppvärmning bergvärmepump (2006), vatten från borrad brunn gemensamt med 3 andra fastigheter och avlopp till 3-kammarbrun med infiltration (2020).

• TV/internet: Fiber finns
• Energideklaration utförd: 2023-06-14
• Energistatus: Energideklaration är gjord.
• Energiprestanda, primärenergital: 127 kWh/m2/år
• Energiklass: E
• Besiktningsman: Benny Solin
• Skatt: 8874


• F.d. ladugård i gråsten
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 420 000 SEK
• Byggnads area: 630 m²
• Area: 550 m²
• F.d. ladugård på ca. 550 m². Byggnaden har en öppen yta med betonggolv, delvis tjocka murade väggar i gråsten samt överdel av plåt, fackverkstakstolar av trä, hängrännor, stuprör och tak av plåt. Byggnaden har 2 stora vikportar av plåt, dels på södra sidan (5,8 * 4,5 m) och dels på östra sidan mot innergården (4,25*3,15 m).


• Verkstad i gråsten
  Allmän information
• Sammanbyggd med den f.d. ladugården ligger verkstaden på ca. 70 m². Den har gjutet golv, murade väggar av gråsten och innertak av målade gipsskivor och yttertak av plåt. Vikporten i plåt har måttet 3,25* 3,1 m.


• Lada med f.d. stalldel
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 421 000 SEK
• Byggnads area: 1118 m²
• Hela byggnaden är på totalt ca 950 m² med gjutet golv, stomme och fasad av trä samt tak av aluminiumplåt. Del av byggnaden innehåller f.d. stalldel och pannrum med murade väggar och f.d. magasindel för lagring av spannmål. Ladan har 4 stora skjutportar samt slagportar och ytterdörrar.


• Lider
  Allmän information
• I vinkel mot ladan ligger lidret på 28,7 *7 m, stolpar och gavel i trä och öppna långsidor med 6 fack. Tak belagt med aluminiumplåt.


• Gamla maskinhallen
  Allmän information
• Den gamla maskinhallen är på ca 240 m² med gjutet golv, rappade gråstensväggar och nytt plåttak (2020). 3 portar i trä och smörjgrop.


Byggnad

Kommentar byggnad:
Huvudsäkring för gården dimensionerat för 64 A men är idag på 25 A. Taxeringsvärdena är för år 2023.

KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 19 258 kWh/ÅR

• Hushållsel: 43 051 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 1 000 SEK/ÅR

• Renhållning: 2 249 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 10 527 SEK/ÅR

• Väg: 1 344 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 58 171 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 2

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Beskrivningavkostnader: Elförbrukning avser år 2022 för hela fastigheten inklusive ekonomibyggnaderna, beräknat på ett elpris på 2 kr/kWh och 25 A tariff.

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 2

• Totalt belopp: 1 500 000 SEK

Summa taxeringsvärde

4 203 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning: Uppsala Rasbo-Ströja Ga:2

• Gemensamhetsanläggning: Uppsala Älvgärde Ga:2

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning

• Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning

• Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en anläggning för rening av avloppsvatten, med ungefärligt läge y enligt aktbilaga ka. - Avlopp

• Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda befintliga vägen x, aktbilaga ka1, med ungefärliga bredden4 meter för in-och utfart. - Väg

• Avtalsservitut Kraftledning

• Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Övrigt

Fastigheten har gamla anor och ekonomibyggnaden på nästan 1000 m² blev färdig år 1873 och firar därmed 150 år i år. Det har tidigare stått ett stort Corps de logi på fastigheten och den förste kände ägaren av Elfgärde var Klas Kyle som i arv överlät godset till riddaren Hans Eriksson Ulfparre år 1610. Efter ätten Ulfsparre blev greve Douglas ägare och senare ätterna Wrangel och von Düben. År 1879 inköptes godset av Uppsala Akademi. Intill fastigheten ligger Älvgärde naturreservat på 118 ha som består av både åkrar och betesmarker som omgärdas av skogsbryn med gamla ädellövträd, hassellundar och barrblandskogar med trevliga promenadvägar.