Frebro 143

FREBRO Trevlig mindre hästgård med många möjligheter! I Frebro som ligger ca 10 min från Tierp finns en fin, mindre avstyckad gård med vackert läge. Gården har stora utrymmen för både familj, egna hästar eller hundar eller egen verksamhet. En fin, mindre gård för dig som vill ha en lättskött gård med bra boende. BOSTADSHUS MED TOMT På fastigheten finns ett nyrenoverat bostadshus, i ett och ett halvt plan med källare, ursprungligen byggt vid förra sekelskiftet, ca 120 kvm boyta. Huset rymmer fem rum, ett allrum ,stora klädförråd och utrymmen för bad och tvätt. Nytt och ljust kök som inrett med en modern köksö med stora arbetsytor. Här kan familjen och gäster samlas för att hjälpa till med matlagningen eller bara för att umgås. I köket finns också en en vacker fungerande vedspis och bakugn bevarad. På nedre plan finns ett trivsamt sällskapsrum och ett matrum , båda med fungerande kakelugnar. Stor altan i västerläge ger möjlighet till grillning och umgänge med vänner under sena sommarkvällar. Övre plan rymmer tre sovrum, ett badrum under renovering samt allrum. Huset är i slutfasen av en totalrenovering där ni själva väljer hur det avslutas. Nytt avloppsystem 2023. Uppvärmning via luft-vatten pump, vedspis, kakelugnar och kamin. Trädgården är anlagd med fina grusgångar med stensatta kanter och belysning, rabatter med perenna växter och en härlig gräsmatta för barnens lek och spel. Ett vackert järnstaket med elektriska grindar avgränsar trädgården mot stallbyggnaden och ladan. Verisure säkerhetslarm och kameraövervakning. GÄSTHUS Vid sidan av bostadshuset finns ett timrat gästhus som går i samma stil som bostadshuset. Gästhuset rymmer ett mysigt sällskapsrum med tak upp till nock och stora skjutbara fönster med utsikt över den stora altanen. Intill rummet finns ett helkaklat badrum med med dusch, WC och kommod samt ett rum förberett för bastu och relax. Golvvärme i badrum och blivande bastun. En trappa upp finns ett sovloft med plats för dubbelsäng. Utanför gästhuset finns ett stort trädäck med pergola och nedsänkt spa. På baksidan finns en inhägnad hundgård. Huset är uppfört i timmer med liggande träpanel, treglasfönster delvis skjutbara och tegeltak. Gästhuset är helrenoverat 2019. BRYGGHUS På fastigheten finns ett charmigt äldre brygghus som rymmer en bostadsdel om två rum och kök samt pannrum med förråd. Oinredd vind. Huset har stora renoveringsbehov men skulle kunna bli ett hus för generationsboende eller att hyra ut. EKONOMIBYGGNADER / STALL/ HAGAR På fastigheten finns en rejäl ekonomibyggnad , byggd i vinkel som rymmer stall, lada och lider. Stallet är inrett med tre boxar, små spiltor samt sadelkammare. Stor skulle. I logen finns gott om med plats för förvaring. Vid sidan av gästhuset finns en ekonomibyggnad som rymmer lider och används till förråd. Byggnaden har stora renoveringsbehov alternativt rivning. Byggnaderna är uppförda med trästomme och med tegeltak. Stalldelen är murad. I anslutning till stallet och hagen finns en lösdrift. Inhägnad hage med eluppvärmd vattenkopp samt hagar intill fastigheten ägs av grannfastighet. Finns möjlighet att fortsätt arrendera och nyttja marken enligt överenskommelse. Framför fastigheten finns en belyst ridvolt som ägs av samma grannfastighet och som får nyttjas efter överenskommelse. OMRÅDE Fastigheten ligger trivsamt i en liten by med utsikt över det vackra slättlandskapet med skogen i bakkant. I närheten finns ett flertal gårdar, några med hästar. Skola finns i Kyrkbyn, F-6. Högstadium och Gymnasium i Tierp. I Tierp finns ett bra utbud av affärer och service. Därifrån går också pendeltåg till Uppsala respektive Gävle. God kommunikation med bil via E4, motorvägs påfarter finns både i Tierp och Månkarbo. Frebro ligger ca 8 km söder om Tierp, ca 5 mil söder om Gävle, ca 6 mil till Uppsala. Välkommen att kontakta mäklaren.

Rumsbeskrivning

RUMSBESKRIVNING Nedre plan Ingång via glasad veranda till en rymlig hall med stora ljusinsläpp . Hallen har en magnifik trappa med infällda ledljus som går mellan våningsplanen och tänds vartefter man går upp eller ned mellan planen. Räcke och målning behöver kompletteras. Från hallen kommer man in i ett ljust och trevligt sällskapsrum med kakelugn. Inbyggda spotlights i taket. Matrummet med kakelugn finns i anslutning till köket. Stort härligt och modernt kök med gott om skåp och bänkytor. Köksö med extra diskho, spishäll, en höj och sänkbar spisfläkt samt sittplatser där alla kan vara med och umgås eller hjälpa till med matlagningen. Vedspis och bakugn under spiskåpa. Diskmaskin, inbyggnads ugn, mikro, kyl och frys. Fönsterparti med utgång till altan i västerläge. Nedre plan har vattenburen golvvärme med klinkergolv. Övre plan Övre plan rymmer ett trivsamt allrum som är under renovering. Tre sovrum, varav ett av sovrummen har en braskamin och ingång till walk-in- closet . Ett av sovrummen har vattenburen golvvärme. Klädkammare. På övre plan finns också ett badrum under uppbyggnad med vattenburen golvvärme och fönster. Källarplan En trappa ned kommer man ner till en härligt källarplan med generösa utrymmen, där finns ett stort badrum med dubbla duschar, dubbla handfat, en vägg hängd WC och förberett för badkar. Intill finns en rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Källarplanet har vattenburen golvvärme med klinkergolv och målade putsade väggar.

Byggnadsår:
1900

Utförda renoveringar:
Renovering har skett kontinuerligt sedan 2010. Utrymmet runt tvättstuga på nedre plan är dränerad med isodrän 2023.

Ventilation:
Självdrag

Fönster:
Nya 3-glasfönster med pvc-ram. Alla fönster är tippbara för enkel vädring.

Skorsten:
Murad skorsten

Avlopp:
Enskilt avlopp- Slamavskiljare med infiltration (2023)

Vatten:
Djupborrad brunn

Taktyp:
Betongpannor

Grund:
Betong

Uppvärming: Värmepump luft-vatten, ved( kakelugnar,vedspis och kamin)

Huvudsäkring:
25 A

Internet/TV kommentar:
Fiber finns indraget

Andra byggnader:
Timrat gästhus med allrum med tak upp till nock, sovloft, helkaklat badrum med dusch och förberett bastu och relax. Golvvärme i badrum och bastu. Altandäck med pergola och ett nedsänkt spabad. Gästhuset är helrenoverat 2019. Ekonomibyggnad med tre boxar, en ponnybox och sex små spiltor. Uppvärmd sadelkammare, verkstadsdel, loge och skulle. Lösdrift i anslutning till stallet. I hästhagen finns en eluppvärmd vattenkopp. Fristående ekonomibyggnad med lider. Används till förråd. Stort renoveringsbehov alternativt rivning. Brygghus med en äldre bostadsdel som rymmer två rum och kök samt en oinredd vind och en del som rymmer pannrum, bastu med vedeldad bastuaggregat och förrådsutrymmen. Huset är uppfört med torpargrund, trästomme, enkla fönster och tegeltak.

• Årlig elförbrukning: 21 000 kWh/ÅR

• Elkostnad: 30 000 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 1 200 SEK/ÅR

• Renhållning: 2 800 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 8 000 SEK/ÅR

• Sotning: 1 200 SEK/ÅR

• Väg: 200 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 43 400 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 2

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Inteckningar: 9

• Totalt belopp: 1 607 818 SEK

815 000 SEK

279 000 SEK

1 094 000 SEK

• Gemensamhetsanläggning: TIERP ESKESTA GA:3 - VÄG

• Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPP

RIDVOLT/HAGAR/BETESMARK Nuvarande ägare har haft muntligt löfte om att nyttja ridvolt och intilliggande hagar. En köpare får själv undersöka möjligheten att fortsätta nyttja marken. BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparen har enligt Jordabalken en långtgående undersökningsplikt. Fastighetsbeskrivningen från mäklaren skall endast ses som ett hjälpmedel vid besiktning av egendomen och det åligger dig som köpare att själv eller med sakkunnig hjälp att noga kontrollera fastigheten innan budgivning sker. Fastigheten kommer att säljas med en så kallad friskrivningsklausul mot dolda fel. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse.