Tillinge Järstena 3

Charmigt renoverat bostadshus på 142 kvm fördelat på 6 rok, vedspis i köket och kamin i sovrummet. Totalt 11 ha mark varav 6 ha skog, 4 ha åker och 1 ha övrig mark. Fastigheten ligger ca 1 mil väster om Enköping med promenadavstånd till busshållplats.

Charmigt renoverat bostadshuset är från år 1909 där det nya moderna möter den gamla charmen i huset med vedspis och synliga takbjälkar. Bostaden är tillbyggt år 2020 till dagens bostadsyta på 142 kvm, Hallen är stor och rymlig med gott om förvaring i garderoberna, stort badrum renoverat år 2022 med både badkar och dusch, kök med mysigt värmande vedspis, matplats och vardagsrum i öppen planlösning med altandörr ut till den stora altanen i söderläge. På entréplan finns även ett sovrum och groventré med tvättstuga och dusch. På övervåningen är en möblerbar hall, 3 sovrum varav ett med kamin, ett kontorsrum samt ett renoverat badrum år 2021, med både dusch, badkar och wc. Samtliga rum på övervåningen har takfönster som ger härlig känsla för både ljus och rymd. Från hallen tar du dig ut till den rymliga balkongen i sydvästläge. På baksidan av huset är en stor tomt med vedeldad badtunna och utekök lummigt omgärdad av grönska och fruktträd. Här ligger också ett äldre uthus för förvaring som även har matkällare under del av huset. Det är el och vatten indraget i uthuset. Arealen är totalt 11 ha varav 6 ha skogsmark med ca 450 m³sk yngre blandskog, ca 4 ha åker och ca 1 ha övrig mark. Avstånd med bil till Stockholm 50 min, Enköping 7min och ca. 400 m från bostadshuset ligger busshållplats för skolskjuts.

• Bostadshus
  Allmän information
• Byggår: 1909
• Värdeår: 1956
• Byggnadstyp: 1½-plan
• Antal rum: 6
• Antal sovrum: 4
• Taxeringsvärde byggnad: 2 329 000 SEK
• Byggnads area: 142 m²
• Area: 142 m²
• Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
• Bostadshus i 1½-plan byggt år 1909 enligt taxeringsuppgifterna och utbyggt år 2020 till dagens boarea på 142 kvm. I entrén välkomnas du av en stor och rymlig hall med klinkergolv med golvvärme. Längs hela långsidan är en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och gott om förvaring. Rakt fram från hallen ligger det stora badrummet med både badkar, dusch, kommod och wc. Här är det stora keramikplattor i ljust beige på både väggar och golv och behaglig golvvärme. På väggen sitter även en handdukstork. Till höger om hallen är en innerhall med trätrapp upp till övervåningen, ett gulligt sovrum med trägolv och blåblommiga tapeter på grå botten och en groventré med både tvättmaskin, torktumlare och dusch. Här står också värmepumpen. Innanför hallen är det ljusa Kvik köket som renoverades år 2019 med induktionshäll, köksfläkt, varmluftsugn och inbygd micro. Här finns kyl- och frysskåp, diskmaskin, gott om förvaring i skåpen och framförallt en värmande vedspis. I bortre änden av köket är en bardisk med plats för 3 barstolar. Matplatsen och vardagsrummet är i öppen planlösning med altandörrar ut till altanen både i söder- och västerläge. På övervåningen är en möblerbar hall med utgång till balkongen i sydväst läge. Det är ett master bedroom med värmande kamin och skjutdörrsgarderober med gott om förvaring. Det finns ytterligare två sovrum, ett kontorsrum samt även ett kaklat badrum på övervåningen med badkar, dusch, kommod, wc och handdukstork. Bostadshuset omges av en stor altan och på baksidan av huset finns både en vedeldad badtunna och utekök omgiven av lummig trädgård med äppelträd. Byggnadssätt: Gjuten platta med vattenburen golvvärme i den nyare delen, den äldre delen har torpargrund, trästomme och fasad av stående träpanel. 3-glasfönster (2019 Mockfjärds) och tak belagt med betongpannor (2020). Uppvärmning via luft/vattenvärmepump (2022), luftvärmepump, elradiatorer och vedspis/kamin. Avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration och borrad vattenbrunn. Fiber finns indraget.
• Energideklaration utförd: 2026-06-01
• Energistatus: Energideklaration är gjord.
• Energiprestanda:

  49 kwh/m2

• Energiprestanda, primärenergital: 81 kWh/m2/år
• Energiklass: C
• Besiktningsman: Anders Borgenvik/OBM-Fuktteknik AB
• Skatt: 10074


• Ekonomibyggnad
  Allmän information
• Värdeår: 1929
• Taxeringsvärde byggnad: 45 000 SEK
• Byggnads area: 58 m²
• Äldre ekonomibyggnad på 58 kvm enligt taxeringsuppgifterna som används som vedbod och förråd. Trästomme och plåttak, vatten och el indraget. Det finns även en matkällare under del av byggnaden.


KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 13 000 kWh/ÅR

• Elkostnad: 16 843 SEK/ÅR

• Hushållsel: 9 817 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 1 185 SEK/ÅR

• Renhållning: 2 888 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 13 500 SEK/ÅR

• Sotning: 921 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 45 154 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 4

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivningavkostnader: Slamtömning 1 gång/år och kostnad sophämtning en gång/månad.

• Fastighetsavgift: 10 074 SEK

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 8

• Totalt belopp: 3 554 000 SEK

Areal

Skogsmark SKOGSMARK

Areastorlek : 6,0 ha


Areabeskrivning : Skiftet med skogsmark ligger ca 2 km från gårdscentrum, och är mestadels yngre blandskog med totalt ca 450 m³sk. Jakten är upplåten muntligen.

Åkermark Åkermark

Areastorlek : 4,0 ha


Areabeskrivning : Enligt taxeringen är det 5 ha åkermark. Åkermarken är fördelad på 3 skiften på var sida om vägen och uppskattas idag till ca 4 ha åkermark.

Övrigmark

Areastorlek : 1,0 ha


Areabeskrivning : Ca 1 ha är övrig mark bestående av tomtmark och betesmark. . .

Summa taxeringsvärde

4 042 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning: ENKÖPING HAGBY GA:2

• Gemensamhetsanläggning: ENKÖPING TILLINGE-MÄLBY GA:1

• Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA DEN BEFINLIGA VÄGEN X SOM GÅR UT TILL SAMFÄLLD VÄG - VÄG

• Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att avverka och röja träd och buskar omkring järnvägen för att skydda spåranläggningen och järnvägsdriften. - Trädsäkring

• Samfällighet: ENKÖPING TILLINGE-MÄLBY S:3

• Samfällighet: ENKÖPING JÄRSTENA S:1

• Avtalsnyttjanderätt TELE

Övrigt

Det är förberett/nergrävt rör för el/vatten/avlopp för att kunna bygga garage vid sidan av bostadshuset.