Vallentunavägen 423

Unikt tillfälle att förvärva gård på 9,5 ha bara 5 km från Upplands Väsby och Vallentuna samhälle

Efter 100 år i samma släkt är det nu dags för en ny ägare att förvalta gården vidare. Fastigheten består av ett funkisinspirerat bostadshus från 1927 där många av de äldre detaljerna är bevarade. Bostadens 140 kvm är fördelat på 3 rok på entréplan samt 2 hallar, ett sovrum på övervåningen med möjlighet att inreda även vindsutrymmet. I källaren är garage och förrådsutrymme. En bit upp i backen närmare skogen ligger det lilla gulliga torpet på 44 kvm med kök och 2 rum på entréplan samt ett sovloft. Det finns även en äldre lada som används som förråd idag. Den totala arealen på 9,5 ha är fördelat på 5 ha åkermark och 4 ha skog. Varmt välkommen till Skogshall där man känner lugnet på landet och kan njuta av bär- och svampplockning i den egna skogen bara 5 km från Vallentuna och Upplands Väsby, 2 mil till Arlanda och 3 mil till Stockholm City.

• Bostadshuset
  Allmän information
• Byggår: 1927
• Värdeår: 1929
• Area: 140 m²
• Biarea (BIA): 140 m²
• Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
• Bostadshuset är på 140 kvm byggt år 1926 i 1½-plan med källare. Entrén har en dörr med vackert fönsterglas och på var sida av dörren är frostade fönster med fint blommönster. Här andas 50-tal när du kliver in i hallen och ser det rutmönstrade golvet och den gröna trappen som leder upp till vinden. Till vänster om hallen är ett allrum med fint trägolv och öppenspis (ej eldningsbar för tillfället). Rummet har ljusa väggar och vackra äldre fönster med spröjs. Fortsätter du genom allrummet kommer du till köket där det känns som tiden stått stilla sedan 50-60-talet med det gulrutiga golvet och de finurliga skåpen med praktisk förvaring. Även här finns de vackra 2-glasfönstren med spröjs när du ser ut över tomten med fruktträd och åkermarken utanför. Bredvid köket ligger ett badrum i äldre skick med badkar, wc och handfat. Nästa rum bredvid köket är ett stort sovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggarna, som i sin tur leder till stora vardagsrummet med trägolv och ljus äldre tapet på väggarna. Fuktfläckar finns i taket. På övervåningen är en mindre hall, ett sovrum där det varit en fuktskada i taket, ett förrådsrum med takkupa med fönster samt sidovindar för förvaring. I källaren är 2 garageplatser, f.d. pannrum, tvättstuga med äldre vedspis och matkällare. Byggnadssätt: Murad källare, stomme av tegel och betong, fasad av puts och valmat sadeltak belagt med tegelpannor. 2-glasfönster och några fönster med enkelglas. Uppvärmning luft/luft värmepump (2023) och direktverkande el. Självdragsventilation, vatten från borrad brunn och äldre avloppsbrunn finns på fastigheten. Fiber finns indraget i bostadshuset. Taxeringsvärde byggnad: 2.559.000 kr Taxeringsvärde tomtmark: 2.532.000 kr (2.000 kvm)
• Skatt: 10425


• Torpet
  Allmän information
• Byggår: 1962
• Värdeår: 1962
• Area: 44 m²
• Torpet som ligger lite högre med utsikt över åkermarken nedanför är byggd år 1962 och är på 44 kvm enligt taxeringsuppgifterna. Stugan har en liten trivsam veranda med bänk innan du kommer in i den lilla hallen. Till vänster är ett allrum med trägolv och svagt ljusblåväggar och en öppenspis (ej eldningsbar). Innanför allrummet är ett sovrum. Till höger om hallen är ett mindre kök vedspis, en diskbänk och skåp för förvaring. I köket är även trappen upp till sovloftet på övervåningen. På övervåningen är ett sovrum med snedtak samt hall under snedtak som använts som sovutrymme. Byggnadssätt: Krypgrund, trästomme och fasad av stående träpanel, sadeltak belagt med tegelpannor och kopplade 2-glasfönster. Självdragsventilation. Vatten och avlopp saknas. Taxeringsvärde byggnad: 397.000 kr Taxeringsvärde tomtmark: 2.388.000 kr (1.000 kvm)
• Skatt: 10425


• Lada
  Allmän information
• Taxeringsvärde byggnad: 96 000 SEK
• Enklare lada på 72 kvm, enligt taxeringsuppgifterna, med trästomme och tegeltak.


KOSTNADER

• Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/ÅR

• Elkostnad: 4 800 SEK/ÅR

• Hushållsel: 17 000 SEK/ÅR

• Vatten och avlopp: 1 605 SEK/ÅR

• Renhållning: 2 245 SEK/ÅR

• Försäkringskostnad: 8 000 SEK/ÅR

• Sotning: 1 500 SEK/ÅR

• Summa driftskostnad: 35 150 SEK/ÅR

• Antal personer i hushållet: 1

• Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivningavkostnader: Avgiften renhållning avser sophämtning för fritidshus 26 ggr per år, med en grundavgift på 1.140 kr/år. Slamtömning avser tömning en gång per år. Elnätsleverantör Eon. Försäkringkostnad LF.

• Fastighetsavgift: 20 850 SEK

INTECKNINGAR

• Inteckningar: 6

• Totalt belopp: 33 000 SEK

Areal

Skogsmark SKOGSMARK

Areastorlek : 4,0 ha


Areabeskrivning : 4 ha skogsmark till där cirka hälften är tallskog och resten blandskog. Ca 800 m³sk totalt. Rofylld skog för rekreation, svamp- och bärplockning och ved för eget behov.

Åkermark Åkermark

Areastorlek : 5,0 ha


Areabeskrivning : Enligt taxeringsuppgiftrna är 5 ha åkermark, men uppskattningsvis är verklig åkerareal ca 4 ha och ca 1 ha betesmark/övrig mark.

Summa taxeringsvärde

9 067 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

• Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

• Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE

• Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN

• Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM - STARKSTRÖM

• Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM

• Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE

• Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Övrigt

FRISKRIVNINGSKLAUSUL Fastigheten säljs med s.k. friskrivningsklausul då del av säljarna är ett dödsbo. Köparen uppmanas därför att noga undersöka fastigheten innan bud lämnas. Köparen kommer att få godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Till hjälp i köparens undersökningsplikt har säljaren låtit göra en överlåtelsebesiktning av bostadshuset och torpet.